Les revenus fonciers
La location meublée non professionnelle (LMNP) dans l'ancien offre une stratégie d'investissement immobilier attractive, combinant plusieurs avantages fiscaux et financiers. Voici quelques éléments clés qui expliquent les bénéfices de la défiscalisation en LMNP et l'investissement dans l'ancien.
1. Amortissement du bien : L'un des avantages majeurs de la défiscalisation en LMNP est la possibilité d'amortir le bien immobilier. Contrairement à la location nue, où l'amortissement est limité, en LMNP, l'investisseur peut amortir la valeur du bien ainsi que celle du mobilier. Cet amortissement permet de réduire le montant imposable des revenus locatifs, générant ainsi des économies d'impôts significatives.
2. Régime des micro-BIC ou réel simplifié : Les investisseurs en LMNP peuvent choisir entre le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et le régime réel simplifié. Le régime micro-BIC offre une fiscalité simplifiée avec un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs. Pour les investisseurs préférant une approche plus détaillée, le régime réel simplifié permet de déduire l'ensemble des charges liées à l'activité, offrant ainsi une plus grande flexibilité.
3. Statut de non-professionnel : Contrairement à la location meublée professionnelle (LMP), qui requiert une inscription au registre du commerce, le statut LMNP est accessible sans obligation de formalités administratives supplémentaires. Cela simplifie la gestion administrative pour l'investisseur tout en lui permettant de bénéficier des avantages fiscaux réservés aux loueurs en meublé.
4. Investissement dans l'ancien : Opter pour l'ancien plutôt que le neuf présente des avantages certains. Les biens anciens sont souvent localisés dans des quartiers établis, offrant une meilleure visibilité sur le marché locatif. De plus, les coûts d'acquisition peuvent être plus attractifs, et les travaux de rénovation peuvent permettre d'améliorer la rentabilité tout en bénéficiant d'avantages fiscaux tels que le dispositif de déficit foncier.
5. Éligibilité à d'autres dispositifs : Investir dans l'ancien en LMNP peut également permettre de bénéficier d'autres dispositifs de défiscalisation, tels que le Denormandie ancien, qui offre des incitations fiscales pour les investissements dans des logements anciens à rénover dans des zones spécifiques.
En conclusion, la défiscalisation en LMNP dans l'ancien constitue une stratégie d'investissement attractive pour les particuliers cherchant à optimiser leur fiscalité tout en générant des revenus locatifs. Les avantages fiscaux liés à l'amortissement du bien et la souplesse du statut de non-professionnel font de cette approche un choix judicieux pour les investisseurs avisés cherchant à tirer profit du marché de la location meublée.
