En cas de non-réponse aux relances et à la mise en demeure, l'étape suivante consiste à faire délivrer un commandement de payer par huissier. Il est généralement conseillé d'opter pour cette mesure après un mois de retard dans le paiement du loyer. Ce commandement est une étape cruciale avant toute action en justice visant à obtenir l'expulsion du locataire, et il est impératif d'attendre deux mois après sa délivrance avant de passer à cette étape.

Si vous disposez d'une assurance contre les loyers impayés, celle-ci prendra en charge la procédure à partir du moment où le commandement de payer est envoyé, à condition que votre contrat ait été souscrit avant le premier défaut de paiement du locataire. Il est à noter que la durée de la procédure peut être significative, pouvant s'étendre sur plusieurs mois, voire années, surtout avec les retards induits par les périodes de confinement. De plus, la trêve hivernale empêche les expulsions de locataires entre novembre et mars, ce qui peut également retarder la résolution du litige.

En cas d'impayés, il s'agit donc d'un processus de longue haleine avec des délais variables et parfois difficiles à anticiper. En fin de compte, il est important de prendre en compte ces aspects temporels dans la gestion de ce type de situation.

Enfin, quelques statistiques clés : la moitié des cas d'impayés surviennent dès le premier mois de la location, et les honoraires d'un avocat pour ce type de procédure peuvent varier entre 1000 et 3000 euros.