4.8 / 5
HÔTELLERIE
Hôtel 3 étoiles et restaurant
Clichy (92)
Acquisition : 3,3 M€
LICLOC PRO
L'immobilier des professionnels.
Médecins, avocats, experts-comptables, dirigeants : nous trouvons, finançons, structurons et gérons vos investissements immobiliers.
Basés à La DéfenseParis et toute la France
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Carte T et garantiesCCI Paris, RC pro, garantie Galian
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pour chaque profil.
Chaque métier a ses contraintes, sa fiscalité et ses projets. Choisissez le vôtre.
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Un grand actif, à plusieurs
Hôtellerie et courte durée
Airbnb, hôtel, résidence de tourisme
Nos opérations
Nos dossiers, chiffre par chiffre
Simulateurs
Levier, centre médical, value add
EXEMPLE DÉTAILLÉ · VALUE ADD
Des bureaux à 1.5 M€ deviennent un hôtel à 3.88 M€.
Achat, autorisations, travaux, ouverture, puis refinancement en crédit-bail sur la nouvelle valeur. Déplacez le curseur : tous les chiffres suivent.
Ce que coûte l'opération, ce qu'elle vaut
Coût total contre valeur une fois l'hôtel exploité
Votre argent
Ce que vous apportez, ce que vous récupérez
Your deposit784 k€
Prêt initial (remboursé au refinancement)1.83 M€
Somme récupérée1.65 M€
×2.1 votre mise, et vous gardez l'hôtel
Le calendrier
De l'achat au refinancement, en mois
Purchase
Autorisations
Works
Ouverture
Refinancement
061218 mois
1 · ACHAT ET TRAVAUX
| Prix d’achat | 1 500 000 € |
| Acquisition costs | 112 500 € |
| Travaux et équipement | 900 000 € |
| Études et autorisations | 100 000 € |
| Total cost | 2 612 500 € |
| Apport (30 %) | 783 750 € |
| Prêt bancaire (70 %) | 1 828 750 € |
2 · HÔTEL EN EXPLOITATION
| Chiffre d’affaires annuel | 1 000 000 € |
| EBITDA (35 %) | 350 000 € |
| Valeur des murs | 3 076 923 € |
| Valeur du fonds de commerce | 800 000 € |
| Nouvelle valeur totale | 3 876 923 € |
| Valeur créée | +1 264 423 € |
3 · REFINANCEMENT
| Crédit-bail sur les murs | 3 076 923 € |
| Prêt sur le fonds (50 %) | 400 000 € |
| Remboursement du prêt initial | −1 828 750 € |
| Somme récupérée | 1 648 173 € |
| Échéances annuelles | 350 302 € |
| EBITDA après échéances | −302 € |
Exemple illustratif en région parisienne (hors Paris), avant impôts. Apport de 30%, prêt de 70%. Hôtel exploité : chiffre d'affaires annuel des 2/3 du prix d'achat et EBITDA de 35%. Murs valorisés sur un loyer de 20% du chiffre d'affaires capitalisé à 6.5%, fonds de commerce à 80% du chiffre d'affaires. Crédit-bail sur la valeur des murs (15 ans, 4.5%) et prêt de 50% sur le fonds (7 ans, 5%). Opération de 12 à 18 mois ; changement de destination et accord des banques non garantis.
Testez en un clic.
Le même capital, quatre placements.
Avec le crédit, votre apport travaille sur un bien dix fois plus gros : c'est l'effet de levier.
Modifier les hypothèses
Immobilier à crédit
637 k€
×12.7 votre capital
Bourse (CAC 40)
193 k€
×3.9 votre capital
Or
133 k€
×2.7 votre capital
Livret
74 k€
×1.5 votre capital
Indicatif, avant impôts. Immobilier : apport de 10%, crédit à 3.6%, loyers de 8% du projet et 25% de charges, valeur retenue hors frais. Livret à 2%. Les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs.
PARIS · PRIX MOYEN AU M²
×3.3 en 25 ans.
De 2,900 € à 9,600 € le m² entre 2000 et 2025, malgré la correction depuis 2021. À crédit, cette hausse s'applique à la totalité du bien, pas seulement à votre apport.
Ordres de grandeur arrondis, logements anciens, d'après les Notaires du Grand Paris. Les évolutions passées ne préjugent pas des évolutions futures.
Nos réalisations.
Voir toutes nos opérations →
HÔTELLERIE
HÔTELLERIE
Hôtel et coliving de 24 chambres
Paris 3e
Acquisition : 2,6 M€
SANTÉ
Centre médical de 8 cabinets
Montmagny (95)
Surface : 302 m²
SANTÉ
Centre médical
Paris 15e
Localisation : Paris 15e
SANTÉ
Centre médical et logements
Auxerre (89)
Programme : Médical + logements
CLUB DEAL
Immeuble à restructurer
Paris 17e
Montage : Club deal
PROMOTION
Les Terrasses Carnot
Cachan (94)
Programme : Mixte
APARTMENT BUILDING
Immeuble mixte de 11 lots
Corbeil-Essonnes (91)
Prix : 800 k€
APARTMENT BUILDING
Apartment building
Corbeil-Essonnes (91)
Stratégie : Rendement
APARTMENT BUILDING
Apartment building
Épinay-sur-Seine (93)
Stratégie : Rendement
APARTMENT BUILDING
Immeuble complet
Vitry-sur-Seine (94)
Works : Tous corps d’état
MARCHAND DE BIENS
Résidence studios et colocations
Roubaix (59)
Prix : 1,15 M€
MARCHAND DE BIENS
Immeuble vendu par lots
Saint-Denis (93)
Lots : 19
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Acquisition : 3,3 M€
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Centre médical de 8 cabinets
Montmagny (95)
Surface : 302 m²
SANTÉ
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Paris 15e
Localisation : Paris 15e
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Auxerre (89)
Programme : Médical + logements
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Immeuble à restructurer
Paris 17e
Montage : Club deal
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Les Terrasses Carnot
Cachan (94)
Programme : Mixte
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Corbeil-Essonnes (91)
Prix : 800 k€
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Prix : 1,15 M€
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Lots : 19
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Carte professionnelle
Carte T n° CPI 7501 2023 000 000 549, délivrée par la CCI de Paris.
Assurances
Responsabilité civile professionnelle MMA IARD et garantie financière Galian.
Travaux garantis
Réalisés par le groupe SICOR, en garantie décennale.
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LICLOC intervient en conseil et en transaction immobilière. Les chiffres présentés sont issus de nos dossiers ou d'exemples illustratifs et ne préjugent pas des résultats futurs. Les opérations à plusieurs investisseurs sont présentées individuellement, en rendez-vous, à un cercle restreint d'investisseurs, et ne constituent pas une offre au public de titres. Pour les choix juridiques et fiscaux engageants, nous travaillons avec votre expert-comptable ou nos partenaires avocats et notaires.