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HÔTELLERIE
Hôtel 3 étoiles et restaurant
Clichy (92)
Acquisition : 3,3 M€
CHEFS D'ENTREPRISE
La trésorerie de votre société, au travail.
Immeubles, murs commerciaux, hôtels : investissez via votre société ou votre holding, et créez de la valeur.
39 → 68 chambres à Clichy
Basés à La DéfenseParis et toute la France
Groupe SICOR33 ans de bâtiment, 500+ projets
Carte T et garantiesCCI Paris, RC pro, garantie Galian
Un seul interlocuteurDe la chasse à la gestion
Trois façons d'investir.
Via votre société
Trésorerie ou holding : l'immobilier à l'IS, sans passer par votre impôt personnel.
Hôtels et murs commerciaux
Des actifs exploités, avec un fonds de commerce qui prend de la valeur.
Value add
Transformer, créer une activité, puis refinancer sur la nouvelle valeur.
Une opération value add en 5 étapes.
ÉTAPE 1 · CE QUE NOUS FAISONS
Achat
Nous repérons un actif dont l'usage actuel sous-estime la valeur : bureaux vides, immeuble mal exploité, local commercial.
- Sourcing hors marché
- Étude de faisabilité
- Business plan chiffré
EXEMPLE
Un immeuble de bureaux vide en petite couronne, acheté 1,5 M€ par la holding d'un dirigeant.
EXEMPLE DÉTAILLÉ · VALUE ADD
Des bureaux à 1,5 M€ deviennent un hôtel à 3,88 M€.
Achat, autorisations, travaux, ouverture, puis refinancement en crédit-bail sur la nouvelle valeur. Déplacez le curseur : tous les chiffres suivent.
Ce que coûte l'opération, ce qu'elle vaut
Coût total contre valeur une fois l'hôtel exploité
Votre argent
Ce que vous apportez, ce que vous récupérez
Votre apport784 k€
Prêt initial (remboursé au refinancement)1,83 M€
Somme récupérée1,65 M€
×2,1 votre mise, et vous gardez l'hôtel
Le calendrier
De l'achat au refinancement, en mois
Achat
Autorisations
Travaux
Ouverture
Refinancement
061218 mois
1 · ACHAT ET TRAVAUX
| Prix d’achat | 1 500 000 € |
| Frais d’acquisition | 112 500 € |
| Travaux et équipement | 900 000 € |
| Études et autorisations | 100 000 € |
| Coût total | 2 612 500 € |
| Apport (30 %) | 783 750 € |
| Prêt bancaire (70 %) | 1 828 750 € |
2 · HÔTEL EN EXPLOITATION
| Chiffre d’affaires annuel | 1 000 000 € |
| EBITDA (35 %) | 350 000 € |
| Valeur des murs | 3 076 923 € |
| Valeur du fonds de commerce | 800 000 € |
| Nouvelle valeur totale | 3 876 923 € |
| Valeur créée | +1 264 423 € |
3 · REFINANCEMENT
| Crédit-bail sur les murs | 3 076 923 € |
| Prêt sur le fonds (50 %) | 400 000 € |
| Remboursement du prêt initial | −1 828 750 € |
| Somme récupérée | 1 648 173 € |
| Échéances annuelles | 350 302 € |
| EBITDA après échéances | −302 € |
Exemple illustratif en région parisienne (hors Paris), avant impôts. Apport de 30 %, prêt de 70 %. Hôtel exploité : chiffre d'affaires annuel des 2/3 du prix d'achat et EBITDA de 35 %. Murs valorisés sur un loyer de 20 % du chiffre d'affaires capitalisé à 6,5 %, fonds de commerce à 80 % du chiffre d'affaires. Crédit-bail sur la valeur des murs (15 ans, 4,5 %) et prêt de 50 % sur le fonds (7 ans, 5 %). Opération de 12 à 18 mois ; changement de destination et accord des banques non garantis.
Testez en un clic.
Des bureaux deviennent un hôtel.
On transforme, on crée une activité, puis la banque prête sur la nouvelle valeur : vous récupérez votre mise et vous gardez l'hôtel.
1 · VOUS INVESTISSEZVotre apport (30 %)784 k€pour un projet de 2,61 M€
2 · L’HÔTEL VAUTMurs + fonds de commerce3,88 M€contre 2,61 M€ investis
3 · VOUS RÉCUPÉREZAu refinancement1,65 M€×2,1 votre mise, et vous gardez l’hôtel
Nos réalisations.
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Corbeil-Essonnes (91)
Stratégie : Rendement
IMMEUBLE DE RAPPORT
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Stratégie : Rendement
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Carte T n° CPI 7501 2023 000 000 549, délivrée par la CCI de Paris.
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LICLOC intervient en conseil et en transaction immobilière. Les chiffres présentés sont issus de nos dossiers ou d'exemples illustratifs et ne préjugent pas des résultats futurs. Les opérations à plusieurs investisseurs sont présentées individuellement, en rendez-vous, à un cercle restreint d'investisseurs, et ne constituent pas une offre au public de titres. Pour les choix juridiques et fiscaux engageants, nous travaillons avec votre expert-comptable ou nos partenaires avocats et notaires.