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HÔTELLERIE
Hôtel 3 étoiles et restaurant
Clichy (92)
Acquisition : 3,3 M€
CLUB DEAL
Un grand actif, à plusieurs.
Une société dédiée achète l'hôtel ou l'immeuble. Chaque investisseur en détient des parts. LICLOC pilote tout.
Club deal à Paris 17e
Basés à La DéfenseParis et toute la France
Groupe SICOR33 ans de bâtiment, 500+ projets
Carte T et garantiesCCI Paris, RC pro, garantie Galian
Un seul interlocuteurDe la chasse à la gestion
Comment fonctionne un club deal.
Une société dédiée
Créée pour l'opération : elle achète, emprunte et exploite l'actif.
Vous achetez des parts
Un ticket, par exemple 500 k€, pour une quote-part directe de la société.
LICLOC pilote tout
Acquisition, travaux, exploitation, reporting et sortie.
Un club deal en 5 étapes.
ÉTAPE 1 · CE QUE NOUS FAISONS
Sélection
Nous identifions un hôtel ou un immeuble trop gros pour un seul investisseur, et nous le chiffrons scénario par scénario.
- Sourcing
- Due diligence
- Business plan
EXEMPLE
Un hôtel de 60 chambres à 7,5 M€, avec un potentiel de surélévation.
Testez en un clic.
Un hôtel acheté 3 M€, revalorisé à 6 M€.
La société achète avec 30 % de fonds propres et 70 % de crédit, crée le fonds de commerce, puis refinance en crédit-bail sur la nouvelle valeur. Vous détenez des parts de cette société.
de la société propriétaire, soit 3,33 M€ de l'hôtel.
Récupéré au refinancement (an 2-3)
1,17 M€
Valeur de vos parts à 7 ans
1,85 M€
Total pour 500 k€ investis
3,02 M€ · ×6,0
Exemple illustratif, avant impôts : fonds propres de 30 % et crédit de 70 % ; valeur doublée une fois le fonds de commerce créé ; refinancement en crédit-bail à 70 % de la nouvelle valeur vers la deuxième ou troisième année, le surplus étant reversé aux associés ; puis revalorisation de 2 % par an et remboursement du crédit-bail sur 15 ans à 4,5 %. Ces hypothèses ne sont pas garanties. Opérations présentées en rendez-vous à un cercle restreint d'investisseurs, sans offre au public de titres.
VALUE ADD
Créer de la valeur, puis récupérer sa mise.
Des bureaux transformés en hôtel : la création d'un fonds de commerce augmente la valeur, et le refinancement vous rend votre apport.
784 k€ investis3,9 M€ de valeur1,65 M€ récupérés
Voir l'exemple détaillé →
Nos réalisations.
Voir toutes nos opérations →
HÔTELLERIE
HÔTELLERIE
Hôtel et coliving de 24 chambres
Paris 3e
Acquisition : 2,6 M€
CLUB DEAL
Immeuble à restructurer
Paris 17e
Montage : Club deal
PROMOTION
Les Terrasses Carnot
Cachan (94)
Programme : Mixte
HÔTELLERIE
Hôtel 3 étoiles et restaurant
Clichy (92)
Acquisition : 3,3 M€
HÔTELLERIE
Hôtel et coliving de 24 chambres
Paris 3e
Acquisition : 2,6 M€
CLUB DEAL
Immeuble à restructurer
Paris 17e
Montage : Club deal
PROMOTION
Les Terrasses Carnot
Cachan (94)
Programme : Mixte
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Un cadre sécurisé.
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Carte professionnelle
Carte T n° CPI 7501 2023 000 000 549, délivrée par la CCI de Paris.
Assurances
Responsabilité civile professionnelle MMA IARD et garantie financière Galian.
Travaux garantis
Réalisés par le groupe SICOR, en garantie décennale.
Vos données protégées
Hébergement en Union européenne, conforme au RGPD.
Place à votre patrimoine.
Un échange confidentiel de 30 minutes avec un associé, en visio ou à Courbevoie.
LICLOC intervient en conseil et en transaction immobilière. Les chiffres présentés sont issus de nos dossiers ou d'exemples illustratifs et ne préjugent pas des résultats futurs. Les opérations à plusieurs investisseurs sont présentées individuellement, en rendez-vous, à un cercle restreint d'investisseurs, et ne constituent pas une offre au public de titres. Pour les choix juridiques et fiscaux engageants, nous travaillons avec votre expert-comptable ou nos partenaires avocats et notaires.