Question 1

Puis-je investir via une SCI ?

Accepted Answer

Oui. Vous pouvez investir en nom propre (le plus souvent en LMNP pour la location meublée) ou via une société : SCI à l'IR, SCI à l'IS ou SARL de famille. Le bon choix dépend de vos revenus, de votre horizon et de vos projets de transmission. Votre conseiller LICLOC compare les options avec vous et notre expert-comptable partenaire peut valider le montage.

Question 2

Est-il possible pour une personne non française d’investir ?

Accepted Answer

Oui. Une personne de nationalité étrangère ou un non-résident peut acheter un bien en France. Le financement dépend surtout de votre pays de résidence et de vos revenus : certaines banques françaises prêtent aux non-résidents, souvent avec un apport plus élevé. Toutes les étapes, signature chez le notaire comprise, peuvent se faire à distance par procuration.

Question 3

Puis-je investir via un crédit ?

Accepted Answer

Oui, c'est même le cas de la grande majorité de nos clients : le crédit permet de profiter de l'effet de levier. Nous vous aidons à monter un dossier solide et travaillons avec des courtiers partenaires pour obtenir les meilleures conditions de taux et d'assurance emprunteur.

Question 4

Investir dans un bien déjà loué ou libre ?

Accepted Answer

Les deux sont possibles. Un bien libre permet de le rénover, de l'aménager et de fixer un loyer au prix du marché : c'est ce que nous recommandons le plus souvent. Un bien déjà loué apporte des revenus immédiats, mais vous reprenez le bail, le loyer et le locataire en place.

Question 5

Puis-je visiter l’appartement ?

Accepted Answer

Bien sûr. Notre chasseur visite chaque bien avant de vous le proposer et vous transmet photos, vidéos et analyse détaillée. Vous pouvez ensuite le visiter vous-même, ou nous déléguer la visite si vous habitez loin.

Question 6

Qui procède à la visite du bien ? Quelle est la procédure pour les visites ?

Accepted Answer

En gestion locative, LICLOC s'occupe de tout : diffusion de l'annonce, sélection des candidats, visites, vérification des dossiers, rédaction du bail et état des lieux. Vous validez le locataire retenu, sans avoir à vous déplacer.

Question 7

Qui est mon interlocuteur chez LICLOC ?

Accepted Answer

Un conseiller dédié vous accompagne tout au long du projet, aidé d'un chasseur qui trouve votre bien. Après l'acte authentique, un chef de projet prend le relais pour les travaux, l'ameublement et la mise en location.

Question 8

Quels frais pour investir ?

Accepted Answer

Le coût global comprend le prix du bien, les frais de notaire, les honoraires LICLOC, les travaux, l'ameublement et les frais bancaires. Tout est chiffré dès la proposition du bien, sans surprise. Les honoraires LICLOC sont de 8,5 % TTC du prix du bien. En ce moment, le mobilier et l'électroménager peuvent être intégrés à votre crédit, ce qui réduit votre apport. Vous pouvez estimer le coût global de votre projet avec notre simulateur.

Question 9

Quel budget pour les travaux ?

Accepted Answer

Il dépend de l'état du bien et de la stratégie : d'un simple rafraîchissement à une rénovation complète avec mise aux normes énergétiques. Sur nos projets récents, les travaux représentent en général 9 à 15 % du coût global. Le budget est fixé par un devis détaillé avant l'achat.

Question 10

Est-il judicieux d'investir dans l'immobilier locatif aujourd'hui ?

Accepted Answer

L'immobilier reste une valeur refuge face aux crises et à l'inflation, plus intéressante que les livrets d'épargne ou l'assurance-vie. La demande locative est solide, les loyers suivent l'inflation, et le remboursement de votre prêt perd de sa valeur réelle avec le temps.

Question 11

Quelle est la durée d'un investissement de A à Z ?

Accepted Answer

Trouver le bien peut prendre de quelques jours à quelques semaines. Il faut environ trois mois entre le compromis et l'acte de vente. La mise en location dépend des travaux : de quelques jours à plusieurs mois.

Question 12

Pourquoi investir avec LICLOC ?

Accepted Answer

Confiance, savoir-faire, transparence et accessibilité. Un service personnalisé avec des garanties sur le budget, la conformité aux normes, la durée des travaux et les loyers.

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Alors ce patrimoine, on le construit ?