Taux du marché au 19 octobre 2026

Le simulateurde votre futur patrimoine.

Choisissez une stratégie, ajustez chaque ligne, et voyez en direct votre mensualité, votre cash-flow, votre rentabilité et votre patrimoine dans 25 ans. Avec les taux réels de Meilleurtaux et Pretto.

VOTRE SIMULATIONCOLOCATION

Cash-flow mensuel

+575 €

Renta brute

11,3 %

Mensualité

1 204 €

Taux du crédit

3,84 %

Enrichi à 25 ans

+600 764 €

MeilleurtauxExcellent 15 ans3,35 %● MeilleurtauxExcellent 20 ans3,55 %● MeilleurtauxExcellent 25 ans3,55 %● MeilleurtauxTrès bon 15 ans3,59 %● MeilleurtauxTrès bon 20 ans3,70 %● MeilleurtauxTrès bon 25 ans3,84 %● PrettoTaux moyen 15 ans3,50 %● PrettoTaux moyen 20 ans3,66 %● PrettoTaux moyen 25 ans3,75 %● PrettoMeilleur taux 20 ans3,33 %● MeilleurtauxExcellent 15 ans3,35 %● MeilleurtauxExcellent 20 ans3,55 %● MeilleurtauxExcellent 25 ans3,55 %● MeilleurtauxTrès bon 15 ans3,59 %● MeilleurtauxTrès bon 20 ans3,70 %● MeilleurtauxTrès bon 25 ans3,84 %● PrettoTaux moyen 15 ans3,50 %● PrettoTaux moyen 20 ans3,66 %● PrettoTaux moyen 25 ans3,75 %● PrettoMeilleur taux 20 ans3,33 %●

Étape 1Choisissez un modèle.

Les modèles reprennent des projets LICLOC réels. Vous pouvez ensuite tout modifier, ligne par ligne.

Étape 2 · Vos paramètres

Prix du bien négocié €

Travaux de rénovation €

Mobilier et électroménager €

Offre du moment : financé dans votre crédit, votre apport baisse de 3 700 €.

Frais de notaire %

= 14 800 € (≈ 8 % dans l'ancien, 2,5 % dans le neuf)

Honoraires LICLOC % TTC

= 15 725 € TTC (8,5 % du prix) : recherche, négociation, travaux, ameublement, mise en location

Frais bancaires, garantie et annexes €

Votre apport (sans l'offre) €

Avec l'offre du moment, votre apport réel est de 21 300 € (8,6 % du coût global) : le mobilier est financé dans le crédit.

Coût global247 225 €

Prix du bien185 000 €75 %

Travaux23 100 €9 %

Notaire14 800 €6 %

Honoraires LICLOC15 725 €6 %

Mobilier3 700 €1 %

Frais annexes4 900 €2 %

Montant emprunté225 925 €

CASH-FLOW MENSUEL APRÈS CRÉDIT

+575 €

dans votre poche chaque mois, après loyer, charges et crédit

Autofinancé : le bien se paie seul et vous verse un complément.

Renta brute

11,3 %

loyers ÷ coût global

Renta nette

8,6 %

après charges et vacance

Mensualité

1 204 €

dont 47 € d'assurance

Rendement de l'apport

32,4 %

cash-flow annuel ÷ apport

Taux de bascule

7,98 %

taux où le cash-flow passe à 0

Enrichissement 25 ans

+600 764 €

patrimoine net + cash-flow − apport

CHAQUE MOIS, OÙ VA LE LOYER

+2 320Loyer

−0Vacance

−541Charges

−1 204Crédit

+575 €Reste

Votre taux d'endettement

Sous le plafond de 35 % : un dossier finançable. Revenus de 45 000 €/an + 70 % des loyers.

22,4 %

Vos revenus nets annuels €/an

Avant impôt, soit 3 750 € par mois

Vos autres crédits en cours €/mois

0 %35 % (HCSF)50 %

Étape 3 · Votre patrimoineAnnée 25 : 341 410 €

Valeur du bien Crédit restant dû Patrimoine net

Valeur estimée du bien341 410 €

Crédit restant dû−0 €

Cash-flow cumulé+280 654 €

Apport investi−21 300 €

Enrichissement net à 25 ans+600 764 €

Survolez le graphique pour voir chaque année. Hypothèses : valeur du bien + 2,0 % /an, loyers et charges + 1,5 % /an.

Et si le taux bouge ?

Votre cash-flow mensuel selon le taux obtenu. Taux de bascule : 7,98 %

2,84 % +697 €/m

3,34 % +637 €/m

3,59 % +606 €/m

3,84 % +575 €/m

4,09 % +544 €/m

4,34 % +512 €/m

4,84 % +446 €/m

Taux nominal hors assurance. Mensualité au taux actuel : 1 204 € (assurance comprise).

Votre crédit, année par année

Coût total du crédit : 135 206 € dont assurance 14 120 €

CapitalIntérêtsAssurance

Année 1Année 25

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Simulation indicative et non contractuelle, hors fiscalité (LMNP, SCI…) et hors revente. Taux nominaux hors assurance relevés le 19 octobre 2026 sur les baromètres publics de Meilleurtaux et Pretto ; votre taux réel dépend de votre profil et de votre banque. Le taux d'endettement suit la méthode HCSF (35 % maximum, 70 % des loyers ajoutés aux revenus). Les modèles reprennent des projets LICLOC ; l'immeuble de rapport est un exemple type.